Actas notariales · Córdoba
Acta de constatación notarial
Qué es, para qué sirve, cuánto cuesta según la tabla del Colegio de Escribanos, cómo se constatan mensajes y publicaciones en internet y qué preparar antes de pedirla.
Pedir escribano es gratis. Sabés el total antes de firmar.
¿Qué es un acta de constatación y para qué sirve?
Un acta de constatación es un documento en el que un escribano deja constancia de un hecho que percibe: una filtración, una rajadura, el estado de un departamento o una publicación en internet. El Código Civil y Comercial limita su valor probatorio a los hechos que el escribano tiene a la vista, a su existencia y a su estado.
El Código llama actas a los documentos notariales que tienen por objeto comprobar hechos. No documentan un contrato: el escribano describe lo que ve. Si hay personas en el lugar, las identifica si puede y deja constancia de lo que declaran como un simple hecho.
Se usa, entre otras cosas, para dejar asentado:
- Los daños que causa una obra vecina, antes de que empiece y después.
- Una filtración o humedad que viene de otra unidad.
- El estado de un inmueble cuando lo recibís o lo devolvés al terminar un alquiler.
- Mensajes, publicaciones en redes o páginas web.
- Una notificación: que se entregó un documento o se hizo un requerimiento.
- Un domicilio o la supervivencia de una persona, que la tabla del Colegio pone entre las actas fuera de la oficina.
Lo que esta guía no puede decirte es si un acta te sirve en un juicio concreto ni qué tiene que constar para que sirva. Eso lo evalúa un abogado, y conviene hablarlo con él antes de pedirla.
Qué dice la ley sobre las actas
- El acta deja constancia del pedido que motiva la intervención del escribano y de quién lo hace.
- No hace falta que quien la pidió esté presente, si por el objeto de la diligencia no es necesario.
- Se puede redactar durante los hechos o después, pero el mismo día, y dividirse en partes.
- Las personas requeridas o notificadas, cuando el objeto lo permite, tienen que saber antes en qué carácter actúa el escribano y que pueden no responder.
- Vale aunque alguien se niegue a firmar, y esa negativa queda escrita.
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994), artículos 310, 311 y 312.
¿Cuánto cuesta un acta notarial en Córdoba?
El mínimo ético del Colegio de Escribanos para un acta de constatación parte desde $307.400, sin traslado. En días u horarios inhábiles (después de las 20, fines de semana y feriados) se suma un 50 %: $461.100. Un acta en la oficina sale desde $124.550 y otras actas fuera de la oficina, desde $159.000.
El traslado no está incluido en ninguno de esos mínimos. Lo cotiza cada escribano, así que pedí que te lo pase separado del honorario.
Las fotos que se incorporan al acta se cobran aparte: desde $26.500 de una a cinco y desde $7.950 por cada una más. La tabla de actas trae también un adicional por hora desde $92.750; preguntale al escribano en qué casos lo aplica.
Un ejemplo: constatar la humedad de un departamento un sábado, con ocho fotos, tiene un mínimo de $461.100 por el acta y $50.350 por las fotos, más el traslado. Si lo que necesitás es notificar algo fuera de la oficina, el acta de notificación sale desde $185.500, también sin traslado.
Son mínimos éticos: cada escribano fija su honorario a partir de ahí. El resto de los valores está en la tabla de honorarios del Colegio.
| Trámite | Desde · agosto de 2026 |
|---|---|
| Acta de constataciónNo incluye traslado. En días u horarios inhábiles, 50 % más | $307.400 |
| Acta en la oficina | $124.550 |
| Otras actas fuera de la oficina (constatación de domicilio, supervivencia)No incluye traslado | $159.000 |
| Acta de notificación fuera de la oficinaNo incluye traslado | $185.500 |
| Adicional por hora (actas) | $92.750 |
| Certificación de fotografías en acta (1 a 5) | $26.500 |
| Cada fotografía que exceda las primeras 5 | $7.950 |
Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba, honorarios mínimos éticos consensuados.
Constatar mensajes y publicaciones en internet
Un escribano puede constatar mensajes, publicaciones y páginas web. La Ley 10.990 de Córdoba le pide dejar constancia de los pasos que siguió, las direcciones y enlaces que abrió y la dirección IP del equipo, y le permite agregar capturas de pantalla. Para videos y audios, a pedido, puede sumar un documento electrónico con firma digital.
Con eso, el acta muestra cómo llegó el escribano a cada contenido y desde qué equipo. Tus propias capturas no tienen ese respaldo, pero guardalas igual: no cuestan nada y le sirven a tu abogado para decidir qué conviene constatar.
Para el día de la constatación, tené a mano el teléfono o la computadora con la sesión abierta, los enlaces exactos y los nombres de usuario. No borres mensajes ni salgas de la conversación. Si el contenido puede desaparecer, como una historia que dura 24 horas, pedí el acta cuanto antes.
La ley también prevé que el escribano use herramientas tecnológicas de la plataforma del Colegio para constatar hechos. Como entra en vigencia de forma progresiva, según resoluciones del Colegio, si necesitás que la constatación sea a distancia preguntá si la escribanía ya lo hace.
Fuente: Ley 10.990 de Córdoba, artículos 10 y 18.
¿Hace falta escribano?
Depende de para qué la necesitás
El acta notarial la labra un escribano. Antes de pagarla, sacá tus propias fotos y capturas y preguntale a tu abogado si en tu caso hace falta el acta o alcanza con eso para empezar. Si la constatación de domicilio te la pide un banco o un organismo, preguntá qué otros comprobantes aceptan.
Si el acta es por un alquiler
Constatar el estado del inmueble al recibirlo y al devolverlo deja un registro de cómo estaba en cada momento. Si también necesitás certificar las firmas del contrato, mirá los costos en certificación de firma en Córdoba.
Cómo pedirla y qué preparar
Contale al escribano qué hecho querés dejar asentado, dónde está y cuándo se puede ver. Si es en un inmueble, acordá el acceso; si es en internet, tené los enlaces y el dispositivo listos. El escribano va al lugar, describe lo que percibe y redacta el acta ese mismo día. El traslado lo cotiza aparte.
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Hablá con tu abogado
Si el acta es para un reclamo o un juicio, que te diga qué conviene que conste.
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Pedí presupuesto
Honorario, traslado y fotos por separado. De noche, en feriados y fines de semana, el acta de constatación lleva un 50 % más.
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Diligencia
El escribano va al lugar o revisa el contenido digital y deja constancia de lo que ve y de lo que declaran las personas presentes.
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Acta
Queda redactada ese mismo día. Pedí la copia que vas a presentar.
Qué preparar
- DNI de quien pide el acta.
- Dirección exacta y forma de entrar al lugar.
- Una lista corta de lo que querés que conste, por ejemplo manchas de humedad en dos ambientes.
- Para contenido digital: el equipo con la sesión iniciada, los enlaces y los usuarios.
- Nombre y domicilio de las personas a notificar, si las hay.
Si no podés estar
El escribano puede hacer la diligencia sin vos cuando no hace falta que estés, pero alguien tiene que abrirle la puerta o darle acceso. Si lo que necesitás es otro trámite fuera de la escribanía, como una firma o un poder, mirá escribano a domicilio en Córdoba.
¿Necesitás dejar constancia de un hecho?
Contanos qué querés constatar, dónde y cuándo. Te pasamos con un escribano matriculado que haga actas seguido, llegue a esa zona y te diga el honorario y el traslado por separado.
- No te cobramos nada.
- Sabés el total antes de firmar.
- Precios desde el mínimo del Colegio de Escribanos.
Preguntas frecuentes sobre actas de constatación
¿Cuánto cuesta un acta de constatación notarial en Córdoba?
El mínimo ético del Colegio de Escribanos de Córdoba parte desde $307.400, sin traslado. En días u horarios inhábiles (después de las 20, fines de semana y feriados) se suma un 50 % y el mínimo pasa a $461.100. Las fotos que se incorporan al acta se cobran aparte: desde $26.500 de una a cinco.
¿Un acta notarial sirve como prueba en un juicio?
El Código Civil y Comercial le da valor probatorio a lo que el escribano tiene a la vista, a su existencia y a su estado, y a la identificación de las personas. Lo que declaran queda asentado como un hecho. Si el acta te sirve en tu caso y qué conviene que diga lo evalúa tu abogado, y la valoración final la hace el juez.
¿Se pueden constatar mensajes de WhatsApp o publicaciones en redes?
Sí, son contenidos virtuales. La Ley 10.990 de Córdoba prevé que el escribano deje constancia de los pasos que sigue, las direcciones y enlaces que consulta y la dirección IP del equipo, y que agregue capturas de pantalla. Llevá el dispositivo con la conversación completa y sin borrar nada. Si lo necesitás a distancia, preguntá si la escribanía ya lo ofrece.
¿Qué es una constatación de domicilio?
Es un acta en la que el escribano va a una dirección y deja constancia de lo que comprueba ahí, por ejemplo quién vive o trabaja en el lugar. En la tabla del Colegio figura entre las otras actas fuera de la oficina, con un mínimo que parte desde $159.000 sin traslado. Si te la pide un banco o un organismo, confirmá antes que tiene que ser notarial.
¿Por qué un acta cuesta más un sábado o de noche?
Porque la tabla del Colegio suma un 50 % a las actas de constatación hechas en días u horarios inhábiles: después de las 20 en días de semana, feriados y fines de semana. Con ese recargo, el mínimo pasa de $307.400 a $461.100, sin contar el traslado.
¿Tengo que estar presente durante la constatación?
No siempre. El Código Civil y Comercial permite que el escribano haga la diligencia sin quien la pidió cuando, por su objeto, no hace falta que esté. Lo que sí tenés que hacer es explicarle antes qué hecho querés dejar asentado y asegurarle el acceso al lugar o al contenido que tiene que ver.
Página revisada el 17 de septiembre de 2026. La información es general y no reemplaza el asesoramiento de un escribano sobre tu caso.
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- Escribano a domicilio
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