Casa y crédito · Córdoba
Cancelación de hipoteca en Córdoba
Terminaste de pagar el crédito: por qué la hipoteca sigue en el Registro, cuánto cuesta la escritura de cancelación, qué tasa cobra el Registro General y qué pasa si no la levantás.
Pedir escribano es gratis. Sabés el total antes de firmar.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en Córdoba?
La escritura de cancelación tiene un mínimo ético del Colegio de Escribanos desde $553.850, con los gastos operativos incluidos. A eso se suma la tasa del Registro General: el 1 por mil del monto del crédito inscripto, con un mínimo de $22.570. Con un crédito de $15.000.000, el total de partida es $576.420.
La tasa del Registro se calcula sobre el monto del crédito que figura inscripto, no sobre lo que valía la casa. En créditos de hasta $22.570.000, el 1 por mil queda por debajo del mínimo, así que se paga $22.570. Con un crédito de $60.000.000, la tasa es de $60.000 y el total de partida, $613.850.
La Ley Impositiva prevé pagar la mitad de esa tasa cuando la hipoteca se constituyó para comprar, construir o ampliar la vivienda única y de ocupación permanente, y el valor no supera los $49.000.000. Preguntale al escribano si tu cancelación entra en ese caso.
La fila del Colegio menciona como referencia supletoria el 6 por mil de la Ley 4183. Si el crédito era grande, preguntá sobre qué monto calcula el honorario cada escribano y pedí el total por escrito. También preguntá si hace falta pedir certificados al Registro, que cuestan $32.500 por inmueble.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Escritura de cancelaciónMínimo del Colegio, con gastos operativos | desde $553.850 |
| Tasa del Registro General1 por mil del crédito, con mínimo | $22.570 |
| Total de partida | $576.420 |
Fuente: Ley Impositiva 2026, artículo 75, inciso 3.
| Trámite | Desde · agosto de 2026 |
|---|---|
| Cancelación de hipoteca o escritura de reciboIncluye gastos operativos | $553.850 |
| Recibo por instrumento privado (con certificación de firma)No cancela la inscripción de la hipoteca | $111.300 |
| Escritura de compraventa2 % del valor, con este mínimo | $1.110.350 |
El resto está en la tabla de honorarios mínimos del Colegio.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba, honorarios mínimos éticos consensuados.
Por qué la hipoteca sigue en el Registro aunque hayas pagado
Cuando pagás la última cuota, la deuda se extingue y con ella la garantía. Pero la inscripción en el Registro General no se borra sola: la Ley 17.801 pide presentar el documento donde conste la extinción. Si es una escritura, tiene que tener el consentimiento del acreedor, que en un crédito bancario es el banco.
El Código Civil y Comercial dice que los derechos reales de garantía son accesorios del crédito y se extinguen con él. El problema es el Registro: mientras nadie presente la cancelación, la hipoteca sigue publicada y aparece en cualquier informe del inmueble.
El mismo Código pide escritura pública para los contratos que extinguen derechos reales sobre inmuebles. Por eso la cancelación de una hipoteca se hace ante escribano, que después la inscribe en el Registro General.
La tabla del Colegio pone en la misma fila la escritura de recibo, que deja constancia por escritura de un pago, por ejemplo el saldo de precio de una compra. Un recibo firmado en privado, aunque tenga la firma certificada, prueba el pago pero no levanta la hipoteca del Registro.
Fuente: Ley 17.801 de Registro de la Propiedad Inmueble, artículos 36 y 37.
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994), artículos 1017, 2186 y 2210.
¿Hace falta escribano?
Para cancelarla por acuerdo, sí
La cancelación voluntaria va por escritura. Hay dos caminos sin escritura: una sentencia judicial que ordene la cancelación, que requiere abogado y suele usarse cuando el acreedor no firma, o la caducidad. La inscripción de la hipoteca caduca de pleno derecho si no se renueva: el Código fija hoy 35 años. Si tu hipoteca es muy vieja, preguntale al escribano si ya caducó antes de pagar una cancelación.
Cómo es el trámite de cancelación
Primero saldás el crédito y pedís al acreedor la constancia de que la deuda está pagada. Después, el escribano prepara la escritura de cancelación, la firma el representante del acreedor y el escribano la inscribe en el Registro General. Cuando se registra, la hipoteca deja de figurar como vigente en los informes del inmueble.
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Saldar y pedir constancia
Pedile al banco o al acreedor la constancia de pago total y cómo firma la cancelación.
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Datos al escribano
Datos del inmueble, de la escritura de hipoteca y del acreedor. Pedí el total con la tasa del Registro.
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Firma
Firma el acreedor o su representante con poder. Preguntá si tenés que estar vos.
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Inscripción
El escribano la inscribe en el Registro General. La tasa arranca en $22.570.
Si el acreedor es un banco
En la escritura firma un apoderado del banco. Preguntá en tu sucursal cómo es el procedimiento de cancelación, si trabaja con algún escribano en particular y cuánto tarda en mandar la documentación de su representante. Esos datos cambian de un banco a otro.
Si el acreedor es un particular
Firma la persona que prestó la plata. Si murió, la Ley 17.801 admite el consentimiento de sus sucesores o representantes legítimos. Si el acreedor no aparece o se niega a firmar aunque la deuda está pagada, la cancelación se pide ante un juez, con abogado.
Si vas a vender la casa
El comprador y su escribano van a pedir el inmueble libre de gravámenes. La cancelación puede firmarse antes o en la misma fecha que la venta: preguntale al escribano cómo coordinar las dos escrituras. Si necesitás el título y no lo encontrás, primero vas a necesitar una copia de la escritura.
Cómo saber si tu casa tiene una hipoteca inscripta
El Registro General informa titularidades, gravámenes e inhibiciones por publicidad directa, con una tasa de $6.450. También lo va a revisar el escribano cuando pida los certificados para escriturar una venta.
Fuente: Ley Impositiva 2026, artículo 75, incisos 3, 6 y 7.
¿Terminaste de pagar tu hipoteca?
Contanos qué banco o quién es el acreedor, el monto del crédito y si vas a vender. Te pasamos con un escribano matriculado que te diga el total con la tasa del Registro antes de empezar.
- No te cobramos nada.
- Sabés el total antes de firmar.
- Precios desde el mínimo del Colegio de Escribanos.
Preguntas frecuentes sobre la cancelación de hipoteca
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en Córdoba?
El mínimo ético del Colegio de Escribanos para la escritura de cancelación parte desde $553.850 e incluye los gastos operativos. Aparte se paga la tasa del Registro General: el 1 por mil del monto del crédito inscripto, con un mínimo de $22.570. Para un crédito de $15.000.000, el total de partida es $576.420.
¿La hipoteca se cancela sola cuando termino de pagar?
La deuda y la garantía se extinguen con el pago, pero la hipoteca sigue inscripta en el Registro General hasta que se presenta el documento de cancelación. Mientras tanto figura en los informes del inmueble. Para levantarla hace falta una escritura en la que el acreedor presta su consentimiento, o una sentencia judicial.
¿Quién paga la cancelación de la hipoteca?
Lo habitual es que la pague el deudor, porque es quien necesita el inmueble libre. Igual conviene revisar el contrato de hipoteca o las condiciones del crédito, porque ahí puede estar previsto. Si vas a vender, el comprador y el vendedor pueden acordar otra cosa en el boleto.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca?
El inmueble sigue figurando con la hipoteca en el Registro. No te impide vivir en la casa, pero si vendés, el comprador va a pedir que se cancele. La inscripción caduca sola con el paso del tiempo: el Código fija hoy 35 años si no se renueva.
¿Puedo elegir el escribano o lo pone el banco?
Preguntalo en el banco antes de pedir presupuestos. Lo que sí tenés que saber es que en la escritura firma un representante del acreedor, así que el escribano va a coordinar con el banco la firma y la documentación de ese representante. Cada escribano cotiza su honorario a partir del mínimo del Colegio.
¿Qué hago si el acreedor era un particular que murió?
La Ley 17.801 admite que el consentimiento lo den los sucesores del acreedor o sus representantes legítimos. Si los herederos están declarados y de acuerdo, pueden firmar la cancelación. Si no hay forma de conseguir la firma, la vía es judicial y la lleva un abogado.
Página revisada el 18 de septiembre de 2026. La información es general y no reemplaza el asesoramiento de un escribano sobre tu caso.
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Perdiste la escritura o la necesitás para vender: segundo testimonio, copia certificada y Archivo de Protocolos.
- Bien de familia
La afectación a vivienda que protege la casa de deudas posteriores. Con escribano o directo en el Registro.