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Informe de dominio de un inmueble en Córdoba
Qué dice, quién lo puede pedir, cuánto cuesta en 2026 y cómo se tramita por Ciudadano Digital. Y por qué conviene tenerlo antes de firmar un boleto o dejar una seña.
El informe de dominio es la forma más barata de saber, antes de poner plata, a nombre de quién está un inmueble y qué pesa sobre él. En Córdoba lo emite el Registro General de la Provincia, que la gente llama Registro de la Propiedad, y lo puede pedir cualquier persona por internet. Mucha gente lo busca como informe de dominio de Rentas, pero Rentas solo aparece en el pago de la tasa, si elegís pagarla en forma electrónica.
¿Qué es el informe de dominio y qué muestra?
El informe de dominio es una reproducción de los asientos del Registro General sobre un inmueble. Muestra quién es el titular y si hay hipoteca, embargo, bien de familia o usufructo. El Registro también lo llama publicidad directa o reporte inmueble, y aclara que es informativo: no tiene valor legal ni reserva prioridad.
Cada inmueble inscripto tiene una matrícula, o un folio en el sistema cronológico más viejo, donde el Registro anota todo lo que pasa con él: las compras y ventas, las hipotecas y su cancelación, los embargos que ordena un juez, la afectación a vivienda y los usufructos. El informe es una copia de esas anotaciones a la fecha en que lo pedís.
Desde 2026 el informe trae un código QR en el frente. Al escanearlo, te lleva a la ubicación del inmueble en el mapa de Catastro, con sus datos catastrales. Sirve para comprobar que la matrícula que te pasaron corresponde a la casa o al lote que fuiste a ver.
Lo que el informe no muestra conviene tenerlo claro. Las deudas del Impuesto Inmobiliario, de las tasas municipales o de expensas no son asientos del Registro, así que hay que pedirlas por otro lado. Y las inhibiciones, que son medidas sobre la persona y no sobre el inmueble, se informan aparte: el Registro tiene un trámite propio para los folios personales y el informe DIR, que busca titularidades a nombre de una persona.
Fuente: Registro General de la Provincia de Córdoba, informes: publicidad directa (informe de dominio).
Fuente: Gobierno de Córdoba, el Registro de la Propiedad suma geolocalización en sus informes (14-06-2026).
¿Quién puede pedirlo y cuánto cuesta en 2026?
Lo puede pedir cualquier ciudadano, sin ser dueño ni profesional. Necesitás Ciudadano Digital nivel 2, el número de inscripción del inmueble y pagar la tasa, que en 2026 es de $6.450. El informe llega a tu cuenta de CiDi cuando se acredita el pago, lo que puede pasar en el momento o tardar hasta 72 horas.
La tasa sale del artículo 75 de la Ley Impositiva 2026, que fija $6.450 para la publicidad directa de asientos registrales y para el informe DIR. Es bastante menos que el certificado que pide el escribano para escriturar, que sale $32.500 por inmueble.
| Informe | Quién lo pide | Tasa 2026 |
|---|---|---|
| Informe de dominio (publicidad directa) | Cualquier ciudadano, con CiDi nivel 2 | $6.450 |
| Informe DIR (titularidades, gravámenes o inhibiciones) | Según los requisitos del Registro | $6.450 |
| Certificado notarial para escriturar | El escribano | $32.500 |
El dato que más traba el trámite es el número de inscripción. Está en el sello que el Registro pone al final de la escritura: puede figurar como matrícula o folio real, o como folio y año si el inmueble sigue en el sistema cronológico. Si vas a comprar, pedíselo al vendedor junto con una copia de su escritura. Si sos el dueño y perdiste la tuya, mirá cómo pedir una copia de escritura.
Fuente: Ley Impositiva 2026, artículo 75, incisos 6 y 7.
Cómo pedir el informe de dominio paso a paso
Iniciás sesión en Ciudadano Digital, entrás a la web del Registro de la Propiedad y elegís Informe de dominio. Cargás la matrícula o el folio y año, generás la solicitud y la pagás desde Mis trámites, en efectivo o por Rentas. Acreditado el pago, descargás el informe en CiDi, en Mis trámites, Finalizados.
- Entrá a Ciudadano Digital con tu cuenta nivel 2 y después a registrodelapropiedad.cba.gov.ar. En la página principal elegí Informe de dominio. La primera vez te pide aceptar los términos y condiciones.
- Elegí Folio Real si tenés un número de matrícula, o Sistema Cronológico si tenés folio y año. Cargá el dato, tocá Buscar y Generar Solicitud. El sistema te muestra la tasa y el número de trámite.
- En Inicio, Mis trámites, el pedido figura pendiente de pago. Desde Acciones elegís Pagar: en efectivo, con una boleta que imprimís, o en forma electrónica por Rentas. Anotá el número de liquidación, que empieza con 5010.
- Cuando se acredita el pago, entrá a cidi.cba.gov.ar, buscá Registro General de la Provincia, Mis trámites, Finalizados, y descargá el informe desde Adjuntos.
Hay un segundo camino si no tenés la matrícula. Desde el portal Mapas Córdoba, de IDECOR, podés ubicar el lote en el mapa y pedir el informe de dominio de ese inmueble con la capa del Registro de la Propiedad, pagando la misma tasa.
Si algo no funciona, el Registro atiende consultas por su página de Facebook, de lunes a viernes de 8 a 16. Qué otros trámites podés hacer vos en el Registro, sin escribano, está en el Registro General de la Provincia.
Fuente: Registro General de la Provincia de Córdoba, informes: publicidad directa (informe de dominio), paso a paso de la solicitud web.
Fuente: Gobierno de Córdoba, el Registro de la Propiedad suma geolocalización en sus informes (14-06-2026).
Informe de dominio o certificado: qué sirve antes de firmar un boleto
Antes de dejar una seña o firmar un boleto, el informe de dominio alcanza para verificar que el vendedor es el titular y que no hay embargos ni hipotecas sorpresa. Para escriturar no sirve: la Ley 17.801 exige que el escribano tenga a la vista el certificado del Registro, que tiene un plazo de validez corto.
El artículo 23 de la Ley 17.801 dice que ningún escribano puede autorizar una escritura que transmita o modifique derechos reales sobre un inmueble sin tener a la vista el título inscripto y la certificación del Registro sobre la situación jurídica del inmueble y de las personas. Esa certificación vale 15 días cuando el escribano está en la misma ciudad que el Registro (artículo 24). El propio Gobierno de Córdoba lo aclaró cuando lanzó el reporte online: el informe de dominio no es el documento que exige la ley para escriturar.
En la práctica, sirven para momentos distintos. El informe de dominio lo pedís vos, al principio, por $6.450, para decidir si seguís adelante. El certificado lo pide el escribano al final, por $32.500, y forma parte de los gastos que se ven en cuánto cuesta escriturar en Córdoba.
Con el informe en la mano, fijate en tres cosas. Que el titular sea la persona que te vende, o que haya una explicación clara si no lo es, como una sucesión sin terminar. Que no haya embargos ni hipotecas sin cancelar, o que el boleto diga cómo se levantan antes de escriturar. Y si figura un bien de familia, que se sepa quién lo va a desafectar; cómo funciona está en bien de familia en Córdoba.
Si todo está en orden, el paso siguiente es el boleto. Un escribano cobra desde $553.850 por redactarlo, más desde $26.500 por cada firma que certifica. Si firman un vendedor y un comprador, el mínimo es $606.850. Qué conviene que diga está en boleto de compraventa de inmueble.
Fuente: Ley 17.801 de Registro de la Propiedad Inmueble, texto actualizado, artículos 23 y 24.
Fuente: Gobierno de Córdoba, reporte de inmuebles online del Registro de la Propiedad (29-11-2016).
Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba, honorarios mínimos éticos consensuados.